Как проверить квартиру юридически

Опубликовано: 28.09.2016

0Вручив собственнику аванс, вы получите копии различных документов на квартиру. Настало время проверить «историю» жилья или так называемую юридическую «чистоту».

Здесь очень внимательно! Проверяйте необходимое количество документов. Обязательно убедитесь в их подлинности. Их список нельзя дать однозначно, поскольку он меняется в зависимости от ситуации и про такие ситуации я рассказываю на Курсе.

Стандартный список на сегодняшний день в себя включает:

  • Документы-основания, которые указаны в Свидетельстве.
  • Официальное свидетельство о регистрации права.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Специальная выписка из ЕГРП.
  • Специальная выписка из ЕГРП о переходе права.
  • Справка на продажу.
  • Особая расширенная выписка из домовой книги.

Обязательно договоритесь с продавцом, чтобы на момент сделки в жилье не было прописанных лиц.

Попросите владельца квартиры получить расширенную выписку из ЕГРП для того, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на приобретаемую вами квартиру. Чем меньше будет белых пятен, тем лучше. Чтобы не тратить время на поиски, то рекомендуем тут купить 3 х комнатную квартиру вторичку недорого от проверенно компании по недвижимости.

Бывают такие ситуации, когда лучше отказаться покупать жилье, чем приобрести и ждать появления разнообразных неприятных сюрпризов…либо не ждать, однако они свалятся, так же внезапно, как снег на голову.

Правильная подготовка к сделке

Здесь также следует быть очень внимательным, поскольку есть определенные риски!
Покупатель становится владельцем купленной им квартиры сразу после регистрации сделки в официальном органе юстиции. В Хабаровске это десять дней при наличном расчете.

В чем же здесь главный нюанс? Ответ: в расчете с продавцом.

Продавец желает получить денежные средства до регистрации, поскольку получение оговоренной суммы денег после регистрации для него риск. Он уже не владелец и денег у него за проданное жилье нет.

Со стороны покупателя же совсем обратная ситуация. Он отдал деньги, однако еще не владелец квартиры. А регистрация длиться десять дней. Если сделку оформили правильно и приостановления не предвидится, то все довольны, а что если нет?

Следует отметить также, что документы принимают на регистрацию специалисты Росреестра и каких-либо «проколов» быть не должно. Тем не менее, в Росреестре текучка кадров, поэтому нет никакой гарантии, что ваш специалист будет опытным и компетентным.

Более детально о подготовке к сделке в настоящее время я говорил в статье «Как правильно оформить куплю-продажу квартиры»

Итак, такая ситуация довольно сложная. Как из нее выйти? Какой же вариант с расчетом следует выбрать? Ответ: банковская ячейка!

Заплатите по тарифу специальную сумму, заключив при этом соглашение с банком и дело в шляпе.
Продавец в обязательном порядке получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации сделки, ну а вы останетесь полностью спокойны, что в случае приостановки или же не дай бог, каких-либо проблем с продавцом — деньги под надежной защитой банка.

Таким образом, при оформлении сделки по покупке квартиры на сегодняшний день следует обязательно воспользоваться услугами известного вам банка.

__________________________________________________

Почитать еще:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *