Оценка квартиры: Что влияет на стоимость недвижимости? — Новости недвижимости — статьи о строительстве и ремонте

Опубликовано: 05.04.2017

Оценка квартиры: Что влияет на стоимость недвижимости? - Новости недвижимости - статьи о строительстве и ремонтеОценка квартиры: Что влияет на стоимость недвижимости? Осуществление оценки квартиры включает в себя установление рыночной стоимости права собственности и иного вещного права: наследования или права аренды оцениваемого объекта недвижимости. Применяя различные методы оценки квартиры, консалтинговое агентство может обратить внимание на следующие существенные характеристики объекта недвижимости: его местонахождение, жилую и полезную площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировку, состояние ремонта и отделки, тип жилого дома, в котором расположена квартира, этажность, наличие или отсутствие охраны и обеспечения норм безопасности (охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж и т. п.). Далее, для оценки квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, важно установить состояние подъездов и фундамента. Имеет значение также год постройки и особенности архитектуры. Как это ни странно, на сегодняшний момент квартиры в некоторых старых сталинках, которые относятся к эпохе «сталинского ампира», ценятся намного выше, чем квартиры в новостройках — из-за их просторной жилой площади и теплых крепких стен. Квартиры, расположенные в домах, которые построены рядом с развитой инфраструктурой, оцениваются выше, поскольку рядом с ними в ближайшее время не будут проводить масштабных строительных работ. В последнее время приобрела популярность независимая оценочная экспертиза, которая применяется, когда покупатель и продавец не могут договориться о стоимости. Рядовой владелец квартиры точно не сможет определить рыночную стоимость своей недвижимости. И если выставить для продажи слишком большую цену, то можно потерять время, но так же можно и просчитаться, указав заниженную стоимость. Ситуации с затруднением определения реальной рыночной цены объекта недвижимости не редки.

Особенно когда речь идёт о разделе имущества. Независимая оценочная экспертиза составляет отчет ( ), который выдается заказчику и имеет статус официального документа доказательственного значения. Это означает, что он может быть использован в любом судебном разбирательстве при разборе дел, которые связаны с определением размеров компенсационных выплат. Отчет о независимой оценке является весьма существенным аргументом в препирательствах с налоговыми органами в отношении установления размера налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

__________________________________________________

Почитать еще:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *