Всем привет! Прошу советов (: Дано: Москва,
Опубликовано: 26.01.2017
Всем привет! Прошу советов (:
Дано: Москва, панельный дом, примерно 80-х годов постройки.
Монтаж дома — так себе, щели, зазоры, кривые плиты, все как «полагается».
Стандартная комната ~12 квадратов, с остекленным неутепленным балконом-лоджией.
С одной стороны — несущая панель, с другой стороны панели — комната (не балкон).
С другой стороны, через перегородку — аналогичный балкон.
Сверху и снизу, так же, балконы.
Появилось желание утеплить балкон и убрать окно с балконной дверью (между балконом и комнатой). Железобетонные конструкции затрагивать не планируется (просто пущу короб по контуру проема в панели).
Собственно вопрос: как грамотнее устроить утепление балкона в рамках идеи?
Какие подводные камни, если кто подобное делал?
В распоряжении есть конструктивный план квартиры(без марок панелей, но видно где — несущие, где — нет), если нужно будет — выложу в комментариях.
Всем добра.
Если бти одобрения даст то можно сделать ,если заинтересует пиши в л,с
Это не лоджия, не выйдет.
На пол заливаем убо, на фасад пеноплекс 50 мм, и гипрок на пену монтажную.потолок тоже утеплять обязательно а то плесень попрет.
Проводку туда протяните с расчётом обогревателя
Если это действительно лоджия ( две вертикальный боковых панели зажимают плиту пола ), тогда возможно , если боковых нет , то это балкон и ничего там нельзя — просто напомнил на всякий случай 🙂
Сахар, лоджия (:
Иван, Если лоджия, тогда в принципе возможно. Вопрос целесообразности и денег.
Елена, вот для того что бы решить вопрос целесообразности и денег, я и хочу понять как все сделать по уму.
Вопрос с БТИ — это отдельно, его постоянно в голове держу, и опыт обращений тоже интересует, особенно на подобные переделки.
Дмитрий правильно сказал. У знакомого, такая же ситуация была, убрал балконный блок, всё красиво сделал. К нему пришли с БТИ и выписали штраф в 70000. А через суд, заплатил 85000.
Дело даже не в бти. Точка росы в области потолка и пола в любом случае будет внутри помещения, даже если утеплить бока балкона снаружи.А площадь остекления даст такую теплопотерю, что нагреть комнату очень сложно будет.
Елена, согласен с Вами. Даже тёплый пол не помогает.
Елена, незнаю 50 мм европлекса, стены и потолок. Стена от дома и от соседа с одной стороны тёплые их не трогал однокамерный стеклопакет пол 100 мм минваты. В минус 25 только включаем обогреватель а так хватает одной батареи которая в комнате. Защит гипсом и поклеяны обои и все чётко.
Димон, так это лоджия?
Елена, у него тоже лоджия
Сергей, без вмешательства в жб элементы? Т.е. он просто снял окно и утеплил лоджию, верно я понимаю?
Иван, Да, Вы правильно поняли.
Сергей, весело.
Буду иметь ввиду, спасибо
Сергей, а знакомый, о котором Вы рассказали, не делал тёплый пол на лоджию? Просто ее утеплял материалами, и за это (вкупе с выемкой окна) получил штраф, так?
Иван, штраф могут впаять,не только,за какие то действия с лоджией,переделка лоджии увеличивает общую площадь квартиры,а платёжка идёт без лоджии.
Темная, ну, собственно это получается одна из причин, требующих согласование с БТИ, я так понимаю
Иван, всё верно,одна из многих причин))
Темная, ну действовать в обход согласований желания не было изначально.
Собственно из-за этих разногласий внутри семьи и возникла мысль просить совета, т.к. я изначально ратую за законное проведение подобных вещей, и пока лишь убеждаюсь в своей правоте по этому вопросу(х
Иван, пардон , я имел ввиду посмотреть на все лоджии в доме ( вашем ) и попытаться найти уже присоединивших , если они есть такие это придаст оптимиза ( хотя бы :). На счёт штрафа в 80 тыр , вот как раз за не узаконенную прибавку площади и соответственно её не оплачивая он и схлопотал , тут Тёмный прав на все 100 :))
Сахар, понял.
Вообще в соседнем аналогичном доме сейчас проводят аналогичную операцию, но я не знаю насчет БТИ.
Ну раз надо платить изначально за присоединяемую площадь , то и начинать нужно с управляющей и БТИ … Только не пытайтесь переносить радиатор отопления , это точно запрещено .
Сахар, даже в мыслях не было.
Единственное — хочу нарастить пару секций (он у нас модульный), но двигать точно нет. его расположение меня целиком устраивает
Иван, ок :), но как писали выше , электропол и пару розеток для навесных элекрорадиаторов надо .
Сахар, это планируется(х
👍
Иван, он убрал балконный блок, на самом балконе, сделал тёплый пол. А штраф налажили за снос балконного блока без разрешения из БТИ.
Сергей, понял
Если утеплять то ПИР плитами, лучше пеноплексов и тем более базальта/мин ваты, толщина от 20мм до…100мм, так же советую теплые штукатурки Паладиум, так же использовать тёплую стяжку
Швы заделать гидроизоляционным, расширяющимся цементом
Я себе пеной монтажной всю плиту верхнюю залил, как шубой, ( сейчас вроде что-то новое есть, не знаю названия) вышло что точка росы в пене, и конденсата нету. Потолок зашил гипроком зеленым, обработал аквастопом, бумага, покраска. 8 лет протечек нет.
На пол также пеноплекс 50 мм, доски и фанера, с верху линолеум. Вышел подпол, удобно.
Чего вам там делать- то на этих балконах? Покурить только. А гемора с согласовками и стройками… И потом на балкон выходи со страховкой. Мало ли чего настроили в 80- х.
Владимир, в моем случае, если лоджию освободить — в ней будет достаточно места для задуманных нужд, которые не хотелось бы вкрючивать в непосредственно комнату.
Иван, изначально реши вопрос в БТИ, во вторых укрепи плиту, т.к постройка 80х годов,армированием сетка,утепли но а двльше как твоя фантазия тебе подскажет.
Дмитрий, бти вперед работ это да.
Просто не охота туда обращаться без внятного понимания того, что будет в итоге
Иван, не если дом сам в нормальном состоянии, то бТИ может одобрить,но на лапу лучше дать чтоб проблем потом не было,
Дмитрий, понял
Ну, состояние дома вроде нормальное, но где ждать подлянки понял
Иван, просто я сталкивался с такой проблемой,лучше на лапу дать, и в е пойдет как по маслу! Удачи в строительстве.
Дмитрий, ну как обычно у нас, деньги — смазка любого механизма😃
Такую переделку не узаконить. Можно попасть на штрафы и предписание об устранении. СтОит ли?
С одной стороны лоджии — жилая комната соседней квартиры (с хозяином ладим)
С другой — еще одна лоджия соседней комнаты
Покажите планировку
Алёна, положил фото выше
Такие балконы нельзя нагружать, расчетный вес около 500 кг на весь, часто панели передние от вливаются и плита пола лопаеться
речь об образмеренной комнате
Красное — стояк отопления, штриховка рядом — радиатор
Иван,
Иван,
Иван, единственное что смущает , это ограждение лоджии , там что-то очень тонкое , видимо даже 10 см нет , а может и 5 ти … На что ставить окно ? Понятно что несущие это внутренние стены ( но есть и перегородки не несущие ). В принципе проблем нет особых просто окно вытащить , но если плохо утепляете пол и потолок , то у соседей зимой на смежных поверхностях лёд . Тогда это влечёт наезд ( конструктив находится в стрессовом состоянии ). Много чего на моей жизни присоединяли , было и подобное с домами 80 х годов , они ничем не хуже других . А серия дома не П — 49 ?
Сахар, нет, П-55 серия.
Ограждение балкона некорректно изображено (при этом внутренние размеры довольно точные, ну единственное — отделка съела какую-то часть). По факту балкон ограждает жб панель 100-120мм толщиной по верхней кромке (она с нишей, дома буду — могу попробовать сфотографировать).
Окно опереть есть куда (:
Иван, ну все норм тогда .
Но панелька эта ограждающая хилая 😩, её перед утеплением ещё и усиливать придётся , вес сплошных стеклопакетов не маленький ..
Сахар, это не смущает, я понимаю что площадь уменьшится при этих работах, и что это определнную сумму будет стоить.
Главное определить грамотный порядок действий (:
Иван, первое что нужно сделать — посмотреть на свой дом со стороны и выявить предшественников данного мероприятия 🙂
Сахар, эрррм? Чуток не догнал фразу (х
Имеется в виду кого это затронет, или насколько это все будет видно с улицы?(х
Пеноплекс между направляющими, сверну гипсокартон. Или пеноплекс а сверху сетку, клей и штукатурку короед
С БТИ вопрос реши, залезь в интернете всё есть ты сам не знаешь чего хочешь.