Всем привет! Прошу советов (: Дано: Москва,

Опубликовано: 26.01.2017

Всем привет! Прошу советов (:
Дано: Москва, панельный дом, примерно 80-х годов постройки.
Монтаж дома — так себе, щели, зазоры, кривые плиты, все как «полагается».
Стандартная комната ~12 квадратов, с остекленным неутепленным балконом-лоджией.
С одной стороны — несущая панель, с другой стороны панели — комната (не балкон).
С другой стороны, через перегородку — аналогичный балкон.
Сверху и снизу, так же, балконы.

Появилось желание утеплить балкон и убрать окно с балконной дверью (между балконом и комнатой). Железобетонные конструкции затрагивать не планируется (просто пущу короб по контуру проема в панели).

Собственно вопрос: как грамотнее устроить утепление балкона в рамках идеи?
Какие подводные камни, если кто подобное делал?

В распоряжении есть конструктивный план квартиры(без марок панелей, но видно где — несущие, где — нет), если нужно будет — выложу в комментариях.

Всем добра.

59 комментариев на «“Всем привет! Прошу советов (: Дано: Москва,”»

  1. Дмитрий Андреевич:

    Если бти одобрения даст то можно сделать ,если заинтересует пиши в л,с

  2. Елена Травкина:

    Это не лоджия, не выйдет.

  3. Евгений Фёдоров:

    На пол заливаем убо, на фасад пеноплекс 50 мм, и гипрок на пену монтажную.потолок тоже утеплять обязательно а то плесень попрет.

  4. Ded Asmodevs:

    Проводку туда протяните с расчётом обогревателя

  5. Сахар Санитарович:

    Если это действительно лоджия ( две вертикальный боковых панели зажимают плиту пола ), тогда возможно , если боковых нет , то это балкон и ничего там нельзя — просто напомнил на всякий случай 🙂

    • Иван Булкин:

      Сахар, лоджия (:

      • Елена Травкина:

        Иван, Если лоджия, тогда в принципе возможно. Вопрос целесообразности и денег.

        • Иван Булкин:

          Елена, вот для того что бы решить вопрос целесообразности и денег, я и хочу понять как все сделать по уму.
          Вопрос с БТИ — это отдельно, его постоянно в голове держу, и опыт обращений тоже интересует, особенно на подобные переделки.

  6. Сергей Буковский:

    Дмитрий правильно сказал. У знакомого, такая же ситуация была, убрал балконный блок, всё красиво сделал. К нему пришли с БТИ и выписали штраф в 70000. А через суд, заплатил 85000.

    • Елена Травкина:

      Дело даже не в бти. Точка росы в области потолка и пола в любом случае будет внутри помещения, даже если утеплить бока балкона снаружи.А площадь остекления даст такую теплопотерю, что нагреть комнату очень сложно будет.

      • Сергей Буковский:

        Елена, согласен с Вами. Даже тёплый пол не помогает.

      • Димон Заикин:

        Елена, незнаю 50 мм европлекса, стены и потолок. Стена от дома и от соседа с одной стороны тёплые их не трогал однокамерный стеклопакет пол 100 мм минваты. В минус 25 только включаем обогреватель а так хватает одной батареи которая в комнате. Защит гипсом и поклеяны обои и все чётко.

    • Иван Булкин:

      Сергей, без вмешательства в жб элементы? Т.е. он просто снял окно и утеплил лоджию, верно я понимаю?

      • Сергей Буковский:

        Иван, Да, Вы правильно поняли.

        • Иван Булкин:

          Сергей, весело.
          Буду иметь ввиду, спасибо

        • Иван Булкин:

          Сергей, а знакомый, о котором Вы рассказали, не делал тёплый пол на лоджию? Просто ее утеплял материалами, и за это (вкупе с выемкой окна) получил штраф, так?

          • Темная Личность:

            Иван, штраф могут впаять,не только,за какие то действия с лоджией,переделка лоджии увеличивает общую площадь квартиры,а платёжка идёт без лоджии.

          • Иван Булкин:

            Темная, ну, собственно это получается одна из причин, требующих согласование с БТИ, я так понимаю

          • Темная Личность:

            Иван, всё верно,одна из многих причин))

          • Иван Булкин:

            Темная, ну действовать в обход согласований желания не было изначально.

            Собственно из-за этих разногласий внутри семьи и возникла мысль просить совета, т.к. я изначально ратую за законное проведение подобных вещей, и пока лишь убеждаюсь в своей правоте по этому вопросу(х

          • Сахар Санитарович:

            Иван, пардон , я имел ввиду посмотреть на все лоджии в доме ( вашем ) и попытаться найти уже присоединивших , если они есть такие это придаст оптимиза ( хотя бы :). На счёт штрафа в 80 тыр , вот как раз за не узаконенную прибавку площади и соответственно её не оплачивая он и схлопотал , тут Тёмный прав на все 100 :))

          • Иван Булкин:

            Сахар, понял.

            Вообще в соседнем аналогичном доме сейчас проводят аналогичную операцию, но я не знаю насчет БТИ.

          • Сахар Санитарович:

            Ну раз надо платить изначально за присоединяемую площадь , то и начинать нужно с управляющей и БТИ … Только не пытайтесь переносить радиатор отопления , это точно запрещено .

          • Иван Булкин:

            Сахар, даже в мыслях не было.
            Единственное — хочу нарастить пару секций (он у нас модульный), но двигать точно нет. его расположение меня целиком устраивает

          • Сахар Санитарович:

            Иван, ок :), но как писали выше , электропол и пару розеток для навесных элекрорадиаторов надо .

          • Иван Булкин:

            Сахар, это планируется(х
            ?

          • Сергей Буковский:

            Иван, он убрал балконный блок, на самом балконе, сделал тёплый пол. А штраф налажили за снос балконного блока без разрешения из БТИ.

          • Иван Булкин:

            Сергей, понял

  7. Артём Чумак:

    Если утеплять то ПИР плитами, лучше пеноплексов и тем более базальта/мин ваты, толщина от 20мм до…100мм, так же советую теплые штукатурки Паладиум, так же использовать тёплую стяжку

  8. Артём Чумак:

    Швы заделать гидроизоляционным, расширяющимся цементом

  9. Евгений Фёдоров:

    Я себе пеной монтажной всю плиту верхнюю залил, как шубой, ( сейчас вроде что-то новое есть, не знаю названия) вышло что точка росы в пене, и конденсата нету. Потолок зашил гипроком зеленым, обработал аквастопом, бумага, покраска. 8 лет протечек нет.

  10. Евгений Фёдоров:

    На пол также пеноплекс 50 мм, доски и фанера, с верху линолеум. Вышел подпол, удобно.

  11. Владимир Овчинников:

    Чего вам там делать- то на этих балконах? Покурить только. А гемора с согласовками и стройками… И потом на балкон выходи со страховкой. Мало ли чего настроили в 80- х.

    • Иван Булкин:

      Владимир, в моем случае, если лоджию освободить — в ней будет достаточно места для задуманных нужд, которые не хотелось бы вкрючивать в непосредственно комнату.

      • Дмитрий Андреевич:

        Иван, изначально реши вопрос в БТИ, во вторых укрепи плиту, т.к постройка 80х годов,армированием сетка,утепли но а двльше как твоя фантазия тебе подскажет.

        • Иван Булкин:

          Дмитрий, бти вперед работ это да.
          Просто не охота туда обращаться без внятного понимания того, что будет в итоге

          • Дмитрий Андреевич:

            Иван, не если дом сам в нормальном состоянии, то бТИ может одобрить,но на лапу лучше дать чтоб проблем потом не было,

          • Иван Булкин:

            Дмитрий, понял

            Ну, состояние дома вроде нормальное, но где ждать подлянки понял

          • Дмитрий Андреевич:

            Иван, просто я сталкивался с такой проблемой,лучше на лапу дать, и в е пойдет как по маслу! Удачи в строительстве.

          • Иван Булкин:

            Дмитрий, ну как обычно у нас, деньги — смазка любого механизма?

  12. Александр Куликов:

    Такую переделку не узаконить. Можно попасть на штрафы и предписание об устранении. СтОит ли?

  13. Иван Булкин:

    С одной стороны лоджии — жилая комната соседней квартиры (с хозяином ладим)
    С другой — еще одна лоджия соседней комнаты

  14. Алёна Гамаюн:

    Покажите планировку

  15. Борис Каримов:

    Такие балконы нельзя нагружать, расчетный вес около 500 кг на весь, часто панели передние от вливаются и плита пола лопаеться

  16. Иван Булкин:

    речь об образмеренной комнате
    Красное — стояк отопления, штриховка рядом — радиатор

    • Дмитрий Андреевич:

      Иван,

    • Дмитрий Андреевич:

      Иван,

    • Сахар Санитарович:

      Иван, единственное что смущает , это ограждение лоджии , там что-то очень тонкое , видимо даже 10 см нет , а может и 5 ти … На что ставить окно ? Понятно что несущие это внутренние стены ( но есть и перегородки не несущие ). В принципе проблем нет особых просто окно вытащить , но если плохо утепляете пол и потолок , то у соседей зимой на смежных поверхностях лёд . Тогда это влечёт наезд ( конструктив находится в стрессовом состоянии ). Много чего на моей жизни присоединяли , было и подобное с домами 80 х годов , они ничем не хуже других . А серия дома не П — 49 ?

      • Иван Булкин:

        Сахар, нет, П-55 серия.
        Ограждение балкона некорректно изображено (при этом внутренние размеры довольно точные, ну единственное — отделка съела какую-то часть). По факту балкон ограждает жб панель 100-120мм толщиной по верхней кромке (она с нишей, дома буду — могу попробовать сфотографировать).
        Окно опереть есть куда (:

  17. Сахар Санитарович:

    Но панелька эта ограждающая хилая ?, её перед утеплением ещё и усиливать придётся , вес сплошных стеклопакетов не маленький ..

    • Иван Булкин:

      Сахар, это не смущает, я понимаю что площадь уменьшится при этих работах, и что это определнную сумму будет стоить.

      Главное определить грамотный порядок действий (:

      • Сахар Санитарович:

        Иван, первое что нужно сделать — посмотреть на свой дом со стороны и выявить предшественников данного мероприятия 🙂

        • Иван Булкин:

          Сахар, эрррм? Чуток не догнал фразу (х
          Имеется в виду кого это затронет, или насколько это все будет видно с улицы?(х

  18. Денис Петров:

    Пеноплекс между направляющими, сверну гипсокартон. Или пеноплекс а сверху сетку, клей и штукатурку короед

  19. Вован Вован:

    С БТИ вопрос реши, залезь в интернете всё есть ты сам не знаешь чего хочешь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *